09:38 Если есть несколько претендентов на земельный участок - конкурс неизбежен. | |
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 14.09.2010 N 4224/10 ПО ДЕЛУ N А76-4758/2009-63-92 установлено, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, должен предоставляться на торгах, если подано несколько заявлений о предоставлении этого участка с предварительным согласованием места размещения объекта.
Президиум ВАС РФ указал, что ЗК РФ не урегулирован порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в случае, если на данный земельный участок претендуют несколько лиц. Кроме того, по процедуре предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта земельный участок может быть предоставлен только одному лицу. Ввиду этого в рассматриваемой ситуации, по мнению Президиума ВАС РФ, право на заключение договора аренды земельного участка подлежит выставлению на торги по правилам п. 4 ст. 30 ЗК РФ. Такой способ предоставления земельных участков отвечает принципу сочетания интересов общества и конкретных граждан, закрепленному в пп. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, а также позволяет обеспечить справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельного участка. Касательно довода о приоритете по сроку подачи заявления Предпринимателя Президиум ВАС РФ указал следующее. Исходя из процедуры предоставления, заинтересованные лица не лишены возможности подать заявление о предоставлении им земельного участка, даже зная о наличии иных претендентов на этот участок. Кроме того, ЗК РФ не ограничивает существование права на подачу такого заявления во времени моментом обращения первого из заинтересованных лиц с заявлением в орган местного самоуправления и не устанавливает каких-либо критериев приоритета или отбора при множественности претендентов. Таким образом, Президиум ВАС РФ поддержал ранее сложившуюся судебную практику по данному вопросу. Президиум ВАС РФ указал, что содержащееся в рассматриваемом Постановлении толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
В связи с этим, необходимо иметь в виду, что предварительное согласование не гарантирует соискателя от последующего участия в открытых торгах. Затраты на предварительное согласование размещения объекта должны быть документально подтверждены. Иначе возможна утрата потраченных средств в результате выигрыша торгов другим лицом. | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |