Бизнес-навигация

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Согласно ст.15 Федерального закона от 29.10.2004 г. 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. В соответствии со ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права на долю не требуется, так как, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращение права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее мущество. Согласно ст.16 указанного выше Федерального закона, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Размер земельного участка, формируемого под многоквартирным жилым домом, определяется проектом границ земельного участка, утверждаемым органами архитектуры и градостроительства городского округа (поселения) Кадастровая стоимость (налоговая база) земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, определяется при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель под многоэтажными домами в данном кадастровом квартале на площадь земельного участка. Здесь необходимо отметить, что кадастровая стоимость земельного участка не является налогом и не возлагает на налогоплательщика обязанность уплачивать налог определенного размера. Согласно статье 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в пределах, установленных НК РФ.